汎港：2011财年第一季度收入增加269.9%至8820万元人民币

张加海驻厦门翻译

汎港的执行主席汪林冰解释说，虽然收入有所波动，但公司比较保守，增长也比较稳定。沈琪拍摄

虽然近期房地产价格受到抑制，但汎港的房地产项目的交易价却好于预期，执行主席汪林冰在公司2011年第一季度业绩发布简会上说道。

汎港2011财年第一季度销售额同比增长三倍多（增加269.9%）至8820万人民币，因为有更多的住宅移交给了购买者。

其中大部分来自两个项目：杭州丽阳苑和南昌红谷凯旋二期。

2011财年第一季度，南昌红谷凯旋一期的停车位被订购，使得当期的毛利率比2010财年第一季度的26%高了10.2个百分点，达到36.2%。

净利润为1300万人民币，增加了27.4%。

虽然汎港的市值只有2.52亿新币，但汪先生指出集团是中国最保守的房地产开发商。

公司拥有2.993亿人民币的现金储备，本债比仅为12%，因为公司没有承建大项目，所以不需要过多的借款。

2011财年第一季度期间，汎港销售了杭州丽阳苑项目222套住宅中的41套，以及南昌红谷凯旋二期项目844套住宅中的45套。

截止于2010年6月30日，集团已提前售出总价达7.02亿人民币的住宅和商铺。因此，集团对下个季度保持乐观。

除了销售南昌红谷凯旋二期和湖州华翠庭院一期的剩余住宅单元，这个房地产开发商将关注它首次的商铺销售（位于南昌红谷凯旋一、二期和湖州丽阳景苑二期）。

汪先生说：“投机性需求正从住宅转向商铺。”

汪先生也对中国房地产的走向越发清晰表示出了信心。

他指出2010年前6个月，中国已拨款超过600亿人民币用于建造大约580套公寓作为保障性房屋，以优惠的低租金提供给中低收入家庭。

这个经验丰富的房地产开发商解释说，由于房价暴涨受到公众的强烈反对，政府对炒楼进行了限制，从而影响了住房交易量。

现在住房严重短缺的问题已经获得了解决。汪先生预计，对房地产市场的大量限制将逐步减少。

汎港2011财年第一季度业绩发布简会在7月29日举行。沈琪拍照

以下是在业绩发布简会上，与会者提出的一些问题和管理层的回答总结：

问：您是如何确认收入的？

我们的房产单元在建设完成前就开始出售了。

有关政府当局会对每一套房产发放一个使用许可证。当完成的单元移交给买方，且一次性收回款项时，我们就将其认定为收入。

因此，我们的收入看起来上下波动。

问：现在是买土地的好时机吗？

我们认为是的。我们现在正在积累土地储备。

问：是什么使得税率有了戏剧化的提高（从2010财年第一季度的6.9%提高到2011财年的43%）?

税率提高是因为我们的毛利率较高。在中国，除了企业所得税，我们按土地的增值部分交税。

当我们储备的土地价值增值了50%或更少，我们就得按资本收益的30%交税。

当我们储备的土地价值增值了50%或更多，我们就得按资本收益的40%交税。

问：您在A股的投资是如何亏损的？

集团在2011财年第一季度遭受了560万人民币的金融资产的公允价值损失，而2010财年第一季度则取得了110万的公允价值收益。

这是账面上的亏损，原因是在我们结算的6月份，股市暴跌。