张加海驻厦门翻译

 

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汎港的执行主席汪林冰解释说,虽然收入有所波动,但公司比较保守,增长也比较稳定。沈琪拍摄

 

虽然近期房地产价格受到抑制,但汎港的房地产项目的交易价却好于预期,执行主席汪林冰在公司2011年第一季度业绩发布简会上说道。

 

汎港2011财年第一季度销售额同比增长三倍多(增加269.9%)至8820万人民币,因为有更多的住宅移交给了购买者。

 

其中大部分来自两个项目:杭州丽阳苑和南昌红谷凯旋二期。

 

2011财年第一季度,南昌红谷凯旋一期的停车位被订购,使得当期的毛利率比2010财年第一季度的26%高了10.2个百分点,达到36.2%

 

净利润为1300万人民币,增加了27.4%

 

虽然汎港的市值只有2.52亿新币,但汪先生指出集团是中国最保守的房地产开发商。

 

公司拥有2.993亿人民币的现金储备,本债比仅为12%,因为公司没有承建大项目,所以不需要过多的借款。

 

2011财年第一季度期间,汎港销售了杭州丽阳苑项目222套住宅中的41套,以及南昌红谷凯旋二期项目844套住宅中的45套。

 

汎港地产

最近的股价

48.5

市值

S$251.6 m

52周最高/最低

71 / 42.5

彭博预测市盈率

6.1 X

毛利率

36.2%

净利率

14.7%

市净率

1.05 X

彭博,7 29 / NextInsight

 

截止于2010630日,集团已提前售出总价达7.02亿人民币的住宅和商铺。因此,集团对下个季度保持乐观。

 

除了销售南昌红谷凯旋二期和湖州华翠庭院一期的剩余住宅单元,这个房地产开发商将关注它首次的商铺销售(位于南昌红谷凯旋一、二期和湖州丽阳景苑二期)。

 

汪先生说:“投机性需求正从住宅转向商铺。”

 

汪先生也对中国房地产的走向越发清晰表示出了信心。

 

他指出2010年前6个月,中国已拨款超过600亿人民币用于建造大约580套公寓作为保障性房屋,以优惠的低租金提供给中低收入家庭。

 

这个经验丰富的房地产开发商解释说,由于房价暴涨受到公众的强烈反对,政府对炒楼进行了限制,从而影响了住房交易量。

 

现在住房严重短缺的问题已经获得了解决。汪先生预计,对房地产市场的大量限制将逐步减少。

 

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汎港2011财年第一季度业绩发布简会在7月29日举行。沈琪拍照

 

以下是在业绩发布简会上,与会者提出的一些问题和管理层的回答总结:

 

问:您是如何确认收入的?

 

我们的房产单元在建设完成前就开始出售了。

 

有关政府当局会对每一套房产发放一个使用许可证。当完成的单元移交给买方,且一次性收回款项时,我们就将其认定为收入。

 

因此,我们的收入看起来上下波动。

 

问:现在是买土地的好时机吗?

 

我们认为是的。我们现在正在积累土地储备。

 

问:是什么使得税率有了戏剧化的提高(从2010财年第一季度的6.9%提高到2011财年的43%?

 

税率提高是因为我们的毛利率较高。在中国,除了企业所得税,我们按土地的增值部分交税。

 

当我们储备的土地价值增值了50%或更少,我们就得按资本收益的30%交税。

 

当我们储备的土地价值增值了50%或更多,我们就得按资本收益的40%交税。

 

问:您在A股的投资是如何亏损的?

 

集团在2011财年第一季度遭受了560万人民币的金融资产的公允价值损失,而2010财年第一季度则取得了110万的公允价值收益。

 

这是账面上的亏损,原因是在我们结算的6月份,股市暴跌。

 

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原文:PAN HONG: 1Q2011 revenues up 269.9% at Rmb 88.2 million

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