张加海驻厦门翻译

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2009年对八方电信的首席执行官叶天云来说是个不寻常的一年。

八方电信的股票交易有些清淡,但按照最近16.5分的收盘价计算,它的股息收益率非常高,达到11%。 这归功于它进军中国火热的房地产开发行业。

除了成功进军房地产,它的核心业务---通信管道和通信塔的制造和安装---也受益于3G基础设施的强大需求。

首席执行官叶天云在上周四的一次投资者见面会上说:“我们也将继续扩展我们在电信设备方面的传统业务。”

它的首次房地产开发销售收入就占到了公司去年总收入的26.9%,同时,电信设备的销售收入增长了46%

集团收入为5.545亿人民币,较08财年翻了一番(同比增长101%)。

首席执行官补充说:“今年电信设备的销售将持续增长。市场对我们的新产品随E信塔有强烈的需求。”

随着中国正在经历的快速城市化,对通信塔的搬迁需求也一直在上升。

八方电信的新产品免去了传统通信塔在拆卸和搬迁上的浪费和麻烦。(传统的通信塔利用打桩,固定在地上。)

几年前,八方电信在杭州市(副省级城市)的郊区边缘临平和五常,购买了两块土地。可喜的是,现在杭州的房地产变得和北京、上海、深圳一样火热,带动了郊区城市化。

现在看来,杭州的城市化非常快,使得房地产开发商开始争夺它的郊区地块。

2007年到20099月,八方电信开发了临平时代广场。它是一幢高端商业办公大楼,楼层总面积达到4.6万平方米。

就像是杭州美景的映射,临平也到处点缀着丘陵流水。该地区最近几年大大受益于绿色城市规划,并且正迅速成为重要城市。

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八方电信在杭州郊区余杭拥有地块。该地区处于中国经济发据点珠江三角洲。

临平时代广场16,700平方米办公面积的销售,为八方电信09财年的新房地产开发项目收入贡献了1.58亿人民币。

换算起来,销售均价为每平方米9,461元人民币。

剩下的三分之二将会在未来的两三年内进行销售。

自从20099月办公大楼完工以来,准买家们就展现出了强烈的兴趣。叶先生对这个项目的分期销售量充满信心。

上周五,股东们同意对余杭五常一个总面积为113,399平方米的地块进行投标。该项目的可销售总面积将会是临平时代广场的8倍。

由于比临平更接近杭州市,五常地块更有价值。它将开发成为高端商业地产和酒店式公寓。

2.034亿人民币的招标额只是其市场价值的小部分,估算市场价值约为7亿人民币。

土地部门将允许八方电信将五常的两个工业地块换算成商业地块,另外还需要填补现金6300万人民币。

叶先生说,八方电信涉足房地产的基金将来自公司内部和银行借款。

他表示不可能发行新股,因为这会过渡稀释少数股东的权益。

毕竟,投标款项总额是八方电信目前市值(7660万新币)的一半以上。
他们的第二个商业项目定于2012年底开始销售,地铁站也将于同期在五常和临平地产项目附近开通。

叶先生认为买家和租户将会是高科技公司,包括像中国移动这样的巨头和中小企业。

叶先生说,尽管中国对投机性房地产需求进行了限制,但附近商业地产的市场价格已经上升到了每平方米1万至1.5万元人民币。

叶先生解释说,政府出台这些政策的目标是缓解住宅的不足及其价格的不断上涨,而不是针对商业地产。


叶先生说,“在中国,开发房地产的收益是非常可观的。我们打算将股息支付维持在20%甚至更高的水平。”



原文(英):8TELECOM strikes gold in China's urbanization

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